1. L’étude de sol

Objectifs : Connaître la nature du sol pour adapter les fondations.

• Pourquoi c’est crucial : Tous les terrains ne se valent pas. Un sol argileux, sablonneux ou rocheux n’a pas les mêmes capacités portantes.

Ce que cela implique :

• Un géotechnicien réalise des sondages et des analyses en laboratoire.

• Il rédige une étude G2 (si vous passez par un constructeur, elle est souvent obligatoire).

Ce que vous en retirez :

• Connaissance des risques (gonflement, tassements, glissements…).
• Recommandations techniques : fondations superficielles, semelles filantes, radier, etc.
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2. Le bornage

Objectifs : Définir avec précision les limites de votre terrain.

Pourquoi c’est important :

• Évite les conflits avec les voisins (empiétement, mur mitoyen, clôture…).
• Indispensable pour respecter les règles d’urbanisme (retrait des limites, marges de recul…).

Ce que cela implique :

• Intervention d’un géomètre-expert.
• Accord écrit entre voisins si nécessaire (procès-verbal de bornage).
• Pose de bornes physiques sur le terrain.
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3. Le décapage

Objectifs : Retirer la terre végétale non adaptée à la construction.

Pourquoi c’est nécessaire :

• La couche supérieure du sol (15 à 30 cm) est meuble et riche en matières organiques : elle est instable.
• Elle pourrait entraîner un affaissement si utilisée comme support de fondation.

Ce que cela implique :

• Décapage mécanique à l’aide d’une pelleteuse.
• Stockage de la terre végétale sur place pour un réemploi dans l’aménagement paysager (pelouses, potager).
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4. Le terrassement

Objectifs : Mettre le terrain à niveau et créer un support solide.

Pourquoi c’est essentiel :

• Assure la stabilité du bâti.
• Permet l’installation correcte des fondations et des réseaux.

Ce que cela implique :

• Déblai : enlever de la terre pour abaisser le niveau.
• Remblai : rajouter de la terre ou des matériaux pour le rehausser.
• Nivellement : égalisation du sol selon les plans du constructeur.
• Gestion des pentes et des évacuations des eaux (ruissellement).
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5. La mise en place des réseaux

Objectifs : Préparer les raccordements aux différents services.

Pourquoi le faire à ce moment-là :

• Évite de rouvrir le terrain plus tard : gain de temps et d’argent.

Ce que cela implique :

Pose des gainages techniques (fourreaux) pour :

• Eau potable
• Électricité
• Télécom (fibre, téléphone)
• Gaz (si applicable)
• Assainissement (tout-à-l’égout ou fosse septique)

Respect des normes de profondeur et de sécurité (ex. : gaine rouge pour l’électricité, bleue pour l’eau)